Wohnungsrenovierung München: Kosten, Ablauf & Dauer (2026)

Eine Wohnungsrenovierung in München ist oft mehr als nur „Wände streichen“.

Gerade in München (Altbau, hohe Nachfrage, enge Zeitfenster) lohnt es sich, früh klar zu planen: Welche Arbeiten sind wirklich nötig? Welche Kosten entstehen pro m²? Und wie lange dauert das realistisch?

In diesem ausführlichen Guide bekommst du:

• Kosten-Richtwerte pro m² und nach Leistungsbereich
• einen Ablaufplan Schritt für Schritt (Reihenfolge der Arbeiten)
• Beispiele für typische Wohnungen in München
• eine Checkliste für Eigentümer, Mieter und Investoren
• häufige Fehler und Profi-Tipps aus der Praxis

Bakdash Gebäudeservice & Renovierung arbeitet in München + 50 km und übernimmt Renovierungen, Innenausbau, Trockenbau, Türen/Fenster, Bodenarbeiten (auch fugenlos/Microzement) sowie die Endreinigung nach Renovierung.

Was bedeutet „Wohnungsrenovierung“ genau? (Renovierung vs. Sanierung)

Viele nutzen den Begriff „Renovierung“, meinen aber unterschiedliche Maßnahmen. Das ist wichtig, weil die Kosten stark variieren.

Renovierung (optisch & funktional)

Typisch, wenn eine Wohnung wieder modern, sauber und vermietbar werden soll:

• Wände/Decken ausbessern und streichen
• Boden erneuern
• kleine Trockenbauarbeiten
• Türen austauschen, Leisten/Silikonfugen
• Endreinigung nach Renovierung

Sanierung (technisch / Substanz)

Typisch, wenn es Probleme in der Bausubstanz gibt:

• Leitungen/Elektrik (teilweise/komplett)
• Feuchtigkeit, Schimmel, Abdichtung
• vollständige Badsanierung
• größere Eingriffe in die Substanz

Praxis-Tipp: Die meisten Projekte in München starten als Renovierung und werden durch Altbau-Überraschungen (Untergrund, Leitungen, Feuchtigkeit) teilweise zur Sanierung. Eine Besichtigung spart hier Geld.

Wohnungsrenovierung München: Kosten & Preise (Richtwerte)

Die Kosten hängen im Kern von vier Punkten ab:

• Zustand (Altbau, Risse, Feuchtigkeit, Untergrund)
• Umfang (nur Malerarbeiten vs. Komplettpaket)
• Qualitätsstufe (z. B. Spachtelstufe Q2/Q3/Q4)
• Zeitdruck (kurze Deadlines sind teurer)

Kosten pro m² – typische Preis-Spannen

• Leichte Renovierung (optisch): ca. 45–75 € / m² (Streichen + kleine Ausbesserungen, wenig Zusatzarbeiten)
• Standard-Renovierung: ca. 75–120 € / m² (Streichen + Boden + kleinere Trockenbau-/Reparaturarbeiten)
• Komplette Renovierung: ca. 120–250 € / m² (Innenausbau/Trockenbau + Boden + Türen/Fenster + Bad-Teilrenovierung möglich)

Hinweis: Das sind Richtwerte. Ein seriöser Preis kommt erst zustande, wenn Leistungen klar definiert sind (z. B. Anzahl Anstriche, Spachtelstufe, Material, Entsorgung, Endreinigung).

Du möchtest eine Büroreinigung, die konstant sauber bleibt? Hier ist der Reinigungsplan + Kostenübersicht.

Einzelpreise: So kannst du grob kalkulieren

Wenn du schnell eine realistische Spanne brauchst, helfen diese Richtwerte:

Maler- & Spachtelarbeiten

• Streichen (einfach): ab 8–14 € / m²
• Spachteln Q2–Q3: ab 12–25 € / m²
• Spachteln Q4 (sehr glatt): ab 25–40 € / m²

Warum das wichtig ist: In München wird oft Q3 oder Q4 gewünscht (glatte Wände), besonders bei modernen Wohnungen oder Neuvermietung. Das wirkt hochwertiger, kostet aber mehr.

Trockenbau

• Trennwand (Rigips): ab 55–95 € / m²
• Abgehängte Decke: ab 65–110 € / m²
• Dämmung/Schallschutz: je nach Aufbau Aufpreis

Bodenarbeiten

• Vinyl/Laminat inkl. Verlegung: ab 35–80 € / m²
• Fugenlos/Microzement: ab 120–220 € / m² (mehrlagig + Trocknung)

Türen & Fenster (Montage)

• Türmontage: ab 180–450 € je Tür (ohne Tür)
• Fenster-Montage: stark abhängig von Altbau, Größe, Anschlüssen (variabel)

Endreinigung nach Renovierung

• Endreinigung (Renovierungsstaub): ab 4–10 € / m²
• Bauendreinigung: abhängig vom Verschmutzungsgrad

Praxis-Tipp: Viele unterschätzen die Endreinigung. Feiner Renovierungsstaub verteilt sich in Rahmen, Ecken, Steckdosenbereichen und auf Oberflächen. Eine professionelle Endreinigung sorgt für „fertig“-Eindruck.

Welche Faktoren treiben die Kosten hoch (und wie du sie reduzierst)?

Typische Kostentreiber in München

• Altbau-Untergrund (schiefe Wände, alte Spachtel, schlechte Haftung)
• viele Risse/Löcher, starke Nikotin-/Wasserschäden
• hohe Qualitätsanforderung (Q4, fugenlos, Microzement)
• kurze Deadlines (Einzugstermin, Übergabetermin)
• schwierige Logistik (Parken, Etagen, Materialtransport)

So reduzierst du Kosten ohne Qualitätsverlust

• Wohnung möglichst leer übergeben (weniger Schutz/Transport)
• Entscheidungen zu Material/Farbe früh treffen
• klare Leistungsabgrenzung (was ist drin, was nicht)
• Renovierung in sinnvoller Reihenfolge durchführen
• Endreinigung als festen Projektteil einplanen (kein Chaos zum Schluss)

Dauer: Wie lange dauert eine Wohnungsrenovierung?

Die Dauer hängt stark vom Umfang und den Trocknungszeiten ab (Spachtel, Farbe, Microzement).

Realistische Zeitspannen

• 35–60 m²: ca. 3–10 Tage
• 60–90 m²: ca. 1–3 Wochen
• 90–140 m²: ca. 3–6 Wochen

Wichtig: Fugenlose Systeme und Microzement benötigen meist mehrere Schichten plus Trocknung. Das ist hochwertig, aber zeitintensiver.

Ablaufplan: Reihenfolge der Arbeiten (Schritt für Schritt)

Ein sauberer Ablauf spart Zeit, Geld und Ärger.

Schritt 1: Ziel & Umfang definieren

• Vermietung, Verkauf oder Eigennutzung?
• Welche Räume? Welche Qualitätsstufe?
• Budgetrahmen und Deadline festlegen

Schritt 2: Besichtigung & Angebot

Ein gutes Angebot enthält:

• klare Leistungsbeschreibung (inkl. Material/Optionen)
• Zeitplan (Start/Ende)
• Spachtelstufe (Q2/Q3/Q4)
• Anzahl Anstriche
• Entsorgung und Endreinigung (wenn gewünscht)
• Fixpreis oder transparente Kalkulation

Schritt 3: Vorbereitung & Staubschutz

• Abdecken/Schutz für Boden, Fenster, Türen
• Staubschutz (Folien, Schutzwände, Abdichtung)
• Materialanlieferung & Entsorgung planen

Schritt 4: Grobarbeiten (vor allem Trockenbau)

• Trockenbau, Reparaturen, Ausbesserungen
• ggf. Abdichtung (Bad/Küche, je nach Projekt)
• Leitungen/Details klären, bevor Oberflächen finalisiert werden

Schritt 5: Spachteln, Schleifen, Grundieren

Diese Phase entscheidet über die Oberfläche. Wer hier spart, sieht es später.

Schritt 6: Malerarbeiten

• sauberer Kantenabschluss
• 1–2 Anstriche, je nach Untergrund und Farbe

Schritt 7: Boden verlegen

Boden kommt nach Malerarbeiten, sonst entstehen Schäden und Nacharbeit.

Schritt 8: Montage & Feinarbeiten

• Türen/Fenster (falls geplant)
• Leisten, Silikonfugen, kleine Nacharbeiten

Schritt 9: Endreinigung & Übergabe

• Entfernen von Staub, Folienresten, Baustellenschmutz
• Glas/ Rahmen/ Ecken/ Oberflächen gründlich
• Übergabe mit kurzer Endkontrolle

Wenn du eine zuverlässige Objektbetreuung in München suchst, bekommst du hier einen Überblick zu Leistungen, Kosten, Ablauf und Vertrag.

Was sollte im Angebot enthalten sein? (Damit du vergleichen kannst)

Achte besonders auf diese Punkte:

✅ Muss drinstehen

• genaue Leistungen (raumbezogen oder nach m²)
• Materialqualität (Standard/Premium)
• Spachtelstufe (Q2/Q3/Q4)
• Anzahl Anstriche
• Entsorgung (ja/nein)
• Boden- und Sockelleistenumfang
• Endreinigung (ja/nein)
• Zeitplan und Abnahme

❌ Vorsicht bei

• pauschalen Preisen ohne Leistungsdetails
• unklaren Materialangaben
• fehlender Spachtelstufe (späterer Streit)
• „alles inklusive“ ohne schriftliche Auflistung

Renovierungskosten in München (realistische Szenarien)

Beispiel 1: 55 m² (Maler + Boden)

• Spachtel Q2/Q3, Streichen
• Vinyl/Laminat inkl. Verlegung
• kleinere Reparaturen
• Dauer: 6–9 Tage
• Kosten: ca. 4.500 – 7.000 €

Beispiel 2: 85 m² (Standard-Renovierung)

• kleine Trockenbau-Anpassungen
• Malerarbeiten Q3
• neuer Boden + Leisten
• 2–3 Türen Montage
• Dauer: 2–3 Wochen
• Kosten: ca. 9.000 – 16.000 €

Beispiel 3: 95 m² (Komplett + Bad-Teilrenovierung möglich)

• Innenausbau/Trockenbau
• Boden neu
• Türen/Feinarbeiten
• Endreinigung nach Renovierung
• Dauer: 3–5 Wochen
• Kosten: ca. 18.000 – 35.000 €

Häufige Fehler bei der Wohnungsrenovierung (und wie du sie vermeidest)

• Ohne Plan starten: führt zu Verzögerungen und Zusatzkosten.
• Falsche Reihenfolge: Boden vor Malerarbeiten verursacht Schäden.
• Spachtelstufe ignorieren: Wände wirken „wellig“ oder unruhig, besonders bei Licht.
• Material zu spät auswählen: Lieferzeiten können Projekte verschieben.
• Endreinigung unterschätzen: Wohnung wirkt trotz guter Arbeit „nicht fertig“.

Checkliste: Wohnungsrenovierung in München (kurz & praktisch)

Vor dem Start

• Fläche (m²) und Räume messen
• Fotos vom Zustand machen
• Ziel festlegen (Vermietung/Verkauf/Eigennutzung)
• Budget und Deadline definieren
• Angebot mit Leistungsumfang vergleichen

Während der Arbeiten

• kurze Zwischenkontrolle pro Raum
• Entscheidungen zu Farben/Material schnell treffen
• Zeitplan regelmäßig prüfen

Nach Abschluss

• Endkontrolle + ggf. Nachbesserung
• Endreinigung durchführen lassen
• Dokumentation sichern (für Vermietung/Verkauf hilfreich)

Du planst Trockenbau in München und willst wissen, was pro m² kostet und wie der Ablauf aussieht? Hier geht’s zum Guide.

FAQ:

Was kostet eine Wohnungsrenovierung pro m² in München?

In vielen Fällen liegen die Kosten bei 45–120 € / m², je nach Zustand und Umfang. Komplettmaßnahmen können höher sein.

Wie schnell kann eine Renovierung abgeschlossen werden?

Eine kleinere Wohnung (bis 60 m²) oft in 3–10 Tagen, bei größeren Projekten 1–6 Wochen.

Ist ein Fixpreis-Angebot möglich?

Ja, wenn Leistungen klar definiert sind (Spachtelstufe, Anzahl Anstriche, Material, Entsorgung). Das reduziert Nachträge.

Welche Bodenart ist für Vermietung besonders sinnvoll?

Häufig ist Vinyl robust, pflegeleicht und gut für stark genutzte Wohnungen. Die beste Wahl hängt vom Objekt ab.

Brauche ich nach der Renovierung eine professionelle Endreinigung?

Sehr empfehlenswert: Renovierungsstaub ist fein und setzt sich überall ab. Eine Endreinigung sorgt für eine saubere Übergabe.

Wenn du dich zusätzlich über Mietrecht, Renovierungspflichten und Übergabe-Standards informieren willst, findest du hilfreiche Infos beim Mieterverein München.

Kostenloses Angebot: Wohnungsrenovierung München (München + 50 km)

Du möchtest eine Renovierung ohne Stress – mit sauberer Ausführung, klarer Planung und zuverlässigem Termin?

✅ Renovierung & Innenausbau
✅ Trockenbau / Malerarbeiten / Boden (auch fugenlos/Microzement)
✅ Türen & Fenster Montage
✅ Endreinigung nach Renovierung

📍 Einsatzgebiet: München + 50 km

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