Trockenbau München: Preise pro m², Ablauf & Dauer (2026)

Trockenbau ist eine der schnellsten und flexibelsten Lösungen, um Räume neu aufzuteilen, Decken abzuhängen oder Schallschutz zu verbessern – ohne große Eingriffe in die Bausubstanz.

Gerade in München (Altbau, Umbau, Dachgeschoss, WEG) ist Trockenbau oft der Schlüssel, um Grundrisse zu optimieren und Wohnungen hochwertiger zu machen.

In diesem Guide erfährst du:
• Trockenbau Preise pro m² in München (Richtwerte + Einflussfaktoren)
• Ablauf Schritt für Schritt (Reihenfolge)
• Dauer und realistische Zeitpläne
• Praxisbeispiele mit Kostenspannen
• Checkliste für Planung & Abnahme
• Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest

Bakdash Gebäudeservice & Renovierung arbeitet in München + 50 km und übernimmt Trockenbau, Innenausbau, Renovierung sowie die Endreinigung nach Bau-/Renovierungsarbeiten.

Was ist Trockenbau? (Kurz erklärt)

Trockenbau bedeutet: Wände, Decken oder Verkleidungen werden „trocken“ montiert – meist mit Metallprofilen und Gipskartonplatten (Rigips).

Dadurch lassen sich Räume schnell verändern, ohne aufwändige Maurerarbeiten.

Trockenbau eignet sich besonders für:
• Trennwände (z. B. neues Zimmer, Büro, Abstellraum)
• Abgehängte Decken (z. B. Spots, Leitungen, Akustik)
• Vorsatzschalen (Wände begradigen, Dämmung, Installationen)
• Schallschutz & Brandschutz (z. B. in Mehrfamilienhäusern/WEG)
• Dachgeschoss-Ausbau (Dämmung + Verkleidung)

Trockenbau München: Preise pro m² (Richtwerte)

Die Kosten im Trockenbau hängen vor allem ab von:
• Wand-/Deckenart (Trennwand, Decke, Vorsatzschale)
• Höhe, Länge, Öffnungen (Türen, Durchgänge)
• Dämmung (Schall, Wärme)
• Brandschutz-Anforderungen
• Spachtelstufe (Q2/Q3/Q4)
• Untergrund/Altbau-Situation

Preisübersicht (typische Trockenbau-Kosten in München)
• Trennwand (einfach, Standard): ca. 55–95 € / m²
• Trennwand mit Dämmung (Schallschutz): ca. 75–130 € / m²
• Abgehängte Decke (Standard): ca. 65–110 € / m²
• Akustikdecke / höhere Anforderungen: ca. 90–160 € / m²
• Vorsatzschale (Wandbegradigung/Installation): ca. 60–120 € / m²

Hinweis: Das sind Richtwerte. Exakt wird es nach Besichtigung, Aufmaß und gewünschter Qualität (z. B. Q3/Q4) kalkuliert.

Was beeinflusst den Trockenbau-Preis am stärksten?

1. Spachtelqualität (Q2/Q3/Q4)
   Viele unterschätzen das. Die Optik hängt stark vom Finish ab:
   • Q2: Standard, ausreichend für Raufaser/Tapete
   • Q3: glatt, ideal für Anstrich in guter Qualität
   • Q4: sehr glatt, für hochwertige, moderne Oberflächen (kritisches Licht)
   Je höher die Spachtelstufe, desto mehr Arbeit (und Kosten).
2. Schallschutz & Dämmung
   In München (Mehrfamilienhäuser) ist Schallschutz oft wichtig:
   • Dämmwolle + doppeltes Beplanken + entkoppelte Konstruktion
   → deutlich bessere Werte, aber mehr Material/Arbeitszeit.
3. Türen, Ausschnitte & Sonderformen
   Jede Türöffnung, Nische, Schräge oder Revisionsklappe erhöht Aufwand.
4. Altbau-Untergrund & Statik-Details
   Schiefe Böden/Decken, alte Wände, schwierige Anschlüsse – häufig in München.

Trockenbau Ablauf: Schritt für Schritt (Reihenfolge)

Ein sauber geplanter Trockenbau spart Zeit, Geld und vermeidet spätere Mängel wie Risse, schiefe Wände oder schlechten Schallschutz.

Gerade in München (Altbau, enge Treppenhäuser, wenig Parkmöglichkeiten, WEG-Regeln) ist eine klare Reihenfolge entscheidend, damit alles termingerecht fertig wird.

Unten findest du den bewährten Ablauf in der Praxis – so arbeiten Profis bei Trennwänden, Decken und Vorsatzschalen.

Schritt 1: Planung, Ziel & technische Anforderungen festlegen

Bevor überhaupt ein Profil montiert wird, sollte klar sein, warum Trockenbau gemacht wird – denn daraus ergeben sich Material, Aufbau und Preis.

Wichtige Fragen:
• Soll ein neuer Raum entstehen (z. B. Kinderzimmer, Büro, Abstellraum)?
• Geht es um Schallschutz (z. B. Nachbarn, WEG, Mehrfamilienhaus)?
• Muss Brandschutz berücksichtigt werden?
• Werden Leitungen, Spots oder Installationen integriert?
• Welche Oberfläche wird gewünscht (Tapete, normaler Anstrich, Premium glatt)?

👉 Tipp: Je klarer das Ziel, desto genauer kann der Aufbau geplant werden – und desto weniger Nachträge entstehen.

Du willst weniger Ausfälle und mehr Hygiene? Hier findest du einen klaren Büroreinigungs-Plan.

Schritt 2: Aufmaß & Detailplanung (inkl. Türen, Steckdosen, Licht)

Jetzt wird das Projekt konkret:
• Aufmaß der Fläche (Länge, Höhe, Deckenhöhe)
• Position von Türen (Türanschlag, Türbreite, Zarge)
• Steckdosen, Lichtschalter, Netzwerk
• Spots / LED-Schienen (bei Decken)
• Revisionsklappen (z. B. für Technik oder Wasserleitungen)
• Entscheidung: Q2 / Q3 / Q4 (Spachtelqualität)

Warum das so wichtig ist:
Wenn Steckdosen, Türöffnungen oder Spots erst später entschieden werden, muss nachgeschnitten oder umgebaut werden. Das kostet Zeit, macht Staub und wird teurer.

Schritt 3: Material & Baustellenlogistik vorbereiten

Gerade in München ist Logistik oft ein versteckter Zeitfaktor.

Dazu gehört:
• Materialliste erstellen (Profile, Platten, Dämmung, Schrauben, Spachtel, Grundierung)
• Anlieferung organisieren
• Parkzone / Zufahrt (falls nötig)
• Schutzmaßnahmen im Treppenhaus (Altbau besonders empfindlich)
• Staubschutz im Objekt (Folien, Schutzwände)
• Entsorgung planen (Verschnitt, Verpackung)

👉 Praxis-Tipp: Eine gute Baustellenlogistik kann 1–2 Tage sparen – und reduziert Ärger mit Nachbarn/WEG.

Schritt 4: Unterkonstruktion montieren (das Fundament der Qualität)

Die Unterkonstruktion entscheidet über Stabilität, Geradheit und Langlebigkeit.

Profis achten auf:
• exaktes Ausrichten (Laser/Wasserwaage)
• stabile Befestigung (passende Dübel je nach Untergrund)
• Abstände nach Systemvorgabe
• sauberer Anschluss an Boden/Decke/Wände

Bei Schallschutz besonders wichtig:
• Entkopplungsband / Dichtungsband einsetzen
• keine „Schallbrücken“ durch direkte Metallkontakte

👉 Wenn die Konstruktion schlecht ist, helfen später weder Spachtel noch Farbe – dann entstehen Risse und alles wirkt billig.

Schritt 5: Dämmung & Installationen integrieren

Bevor die Wand geschlossen wird, kommen alle “unsichtbaren” Elemente hinein.

Je nach Projekt:
• Mineralwolle / Dämmstoff (Schall oder Wärme)
• Installationsleitungen (Strom, Netzwerk)
• Vorbereitung für Schalter, Steckdosen, TV-Anschluss
• Einbau von Verstärkungen (z. B. für TV-Halterung, Hängeschrank)

Wichtig:
Viele Schäden passieren, wenn Wände „zu früh“ geschlossen werden und danach wieder geöffnet werden müssen.

👉 Profi-Tipp: Installationen immer dokumentieren (Fotos), damit später beim Bohren nichts beschädigt wird.

Schritt 6: Beplankung montieren (einlagig oder zweilagig)

Jetzt werden die Gipskartonplatten montiert.

Ablauf:
• Platten zuschneiden
• Fugenversatz beachten (keine Kreuzfugen)
• Schraubenabstände einhalten
• Kanten sauber führen
• Türöffnungen sauber ausarbeiten

Einlagig vs. zweilagig:
• Einlagig: günstiger, reicht oft für Standard
• Zweilagig: stabiler, besser für Schallschutz, hochwertiger

👉 Tipp: Bei Schallschutzprojekten ist zweilagige Beplankung oft Pflicht – sonst ist der Effekt zu schwach.

Schritt 7: Spachteln & Schleifen (Qualität entsteht hier!)

Dieser Schritt ist der wichtigste für die Optik – und wird am häufigsten unterschätzt.

Typischer Ablauf:

1. Fugen + Schrauben spachteln
2. Fugenband / Bewehrungsstreifen einsetzen
3. trocknen lassen
4. schleifen
5. zweite Spachtelung (je nach Q-Stufe)
6. ggf. dritte Runde bei Q4

Spachtelstufen kurz erklärt:
• Q2: Standard – ok für Tapete/Struktur
• Q3: glatter Standard – ideal für Anstrich
• Q4: Premium glatt – für kritisches Licht und moderne Optik

👉 Je höher die Q-Stufe, desto mehr Arbeit und Trocknungszeit – das beeinflusst Preis und Dauer deutlich.

Schritt 8: Grundieren & Oberflächenfinish (bereit für Maler)

Nach dem Spachteln wird meist grundiert:
• bessere Haftung für Farbe/Tapete
• gleichmäßige Oberfläche
• verhindert Flecken/Unterschiede

Dann folgt das Finish:
• Streichen
• Tapezieren
• Strukturputz
• ggf. spezielle Beschichtungen

Schritt 9: Endmontage, Details & Abschlussprüfung

Zuletzt kommt der Teil, der oft über Qualität entscheidet:
• Kanten & Anschlüsse sauber nacharbeiten
• Acryl/Silikonfugen setzen (je nach Bereich)
• Ecken, Übergänge, Sockelabschlüsse prüfen
• Türzargen, Leisten (wenn Teil des Projekts)
• Licht/Spots testen (bei Decken)

Qualitätskontrolle:
• Oberfläche bei Tageslicht prüfen
• Risse, Wellen oder Schatten erkennen
• ggf. Nachbesserung vor Übergabe

Schritt 10: Reinigung & Übergabe

Am Ende:
• Baustaub entfernen (sehr fein!)
• Verschnitt, Verpackung, Schutzfolien entsorgen
• Fläche sauber übergeben

Gerade nach Schleifarbeiten ist eine professionelle Endreinigung sinnvoll – sonst bleibt Staub in Kanten, Fensterrahmen und Ecken.

Extra: Empfohlene Reihenfolge, wenn Renovierung + Trockenbau kombiniert werden

Wenn Trockenbau Teil einer gesamten Renovierung ist, dann gilt diese Reihenfolge:

1. Trockenbau / Roharbeiten
2. Spachteln / Schleifen
3. Grundieren / Maler
4. Boden verlegen
5. Türen / Leisten / Fugen
6. Endreinigung

So vermeidest du Beschädigungen am Boden und bekommst ein sauberes Endergebnis.

Wie lange dauert Trockenbau?

Das hängt vom Umfang und der Spachtelstufe ab (Trocknungszeiten + Schleifen).

Realistische Zeitspannen in München
• Kleine Trennwand (z. B. 8–15 m²): ca. 1–3 Tage
• Mehrere Wände + Türen (z. B. 20–50 m²): ca. 4–10 Tage
• Decken + Schallschutz + Q3/Q4: ca. 1–3 Wochen

Tipp: Wenn du einen festen Einzugstermin hast, plane Puffer ein. Spachtel- und Trocknungszeiten sind oft der Engpass.

Praxisbeispiele: Trockenbau-Kosten (München)

Beispiel 1: Trennwand ca. 12 m² (Standard)
• einfache Trennwand, Türöffnung
• Spachtel Q2/Q3
Dauer: 2–4 Tage
Kosten: ca. 900 – 1.800 €

Beispiel 2: Schallschutz-Trennwand ca. 20 m²
• Dämmung, zweilagige Beplankung
• sauberer Anschluss, Q3
Dauer: 4–7 Tage
Kosten: ca. 2.000 – 4.000 €

Beispiel 3: Abgehängte Decke 35 m² (Spots/Installationen)
• Unterkonstruktion + Deckenplatten
• Spachtel Q3, Vorbereitung für Maler
Dauer: 1–2 Wochen
Kosten: ca. 3.000 – 6.000 €

Für eine schnelle Ersteinschätzung: Sende m² + Fotos + kurze Beschreibung per WhatsApp.

Häufige Fehler im Trockenbau (und wie du sie vermeidest)

1. Zu dünne Konstruktion → Risse, Schwingungen, schlechte Stabilität
2. Spachtelstufe nicht definiert → Streit über Oberflächenqualität
3. Schallschutz falsch geplant → „Man hört alles“ trotz neuer Wand
4. Kabel/Spots zu spät → Öffnen, Nacharbeit, Mehrkosten
5. Keine Entkopplung bei Schallschutz → Ergebnis deutlich schlechter

Checkliste: Trockenbau richtig beauftragen (München)

Vor dem Start
• Zweck klären: Raumtrennung, Schall, Brandschutz, Optik
• Maße und Türposition festlegen
• Steckdosen/Schalter/Spots vorab planen
• Spachtelstufe (Q2/Q3/Q4) schriftlich festlegen
• Zeitplan + Abnahme definieren

Während der Arbeiten
• Konstruktion prüfen (gerade, stabil, sauber verschraubt)
• Fotos der Installationen (für später)
• Zwischenabnahme vor dem finalen Spachteln

Nach Abschluss
• Oberfläche bei Tageslicht prüfen
• Ecken, Kanten, Anschlüsse kontrollieren
• Übergabeprotokoll (kurz) erstellen

FAQ :

Was kostet Trockenbau pro m² in München?

Häufig 55–110 € / m², je nach Wand/Decke, Dämmung, Anforderungen und Spachtelstufe.

Welche Spachtelstufe brauche ich?

Für Anstrich meist Q3, für sehr glatte Premium-Wände Q4. Für Tapete reicht oft Q2.

Ist Trockenbau auch im Altbau sinnvoll?

Ja, besonders für Raumaufteilung, Begradigung und Installationen – aber Anschlüsse/Untergrund sollten professionell bewertet werden.

Wie viel bringt Schallschutz im Trockenbau?

Sehr viel – wenn die Konstruktion richtig aufgebaut und entkoppelt ist (Dämmung + Beplankung + Details).

Kann man Trockenbau schnell umsetzen?

Kleine Wände ja. Bei Q3/Q4 und Decken spielt die Trocknung eine große Rolle – sinnvoll planen spart Zeit.

Wenn du die offiziellen Qualitätsstandards und Merkblätter zum Trockenbau prüfen willst, findest du viele Infos beim Bundesverband der Gipsindustrie.

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